Главная
Ru Md 

Publicity1 Publicity1

Лучшие проекты:

Best work image
129 м.кв. A32
Проектирование:541.8 €
Строительство: 28380 €

Best work image
211 м.кв. C58
Проектирование:738.5 €
Строительство: 40090 €

Best work image
250 м.кв. D39
Проектирование:825 €
Строительство: 52500 €

Best work image
177 м.кв. B65
Проектирование:654.9 €
Строительство: 38940 €

Этапы проектирования:

1. Выбор материала для строительства

Мы окажем вам независимую консультацию и поможем в выборе строительного материала.
На нашем сайте, в графе ”Выбор материалов для строительства” вы можете ознакомится с наиболее практичными строительными материалами предоставленными на рынке Молдовы и с их сравнением:

- Материалы для фундамента;

- Стеновые материалы;

- Кровельные материалы;

- Материалы для утепления;

- Сравнение строительных материалов.


2. Концепция проекта

Формулирование концепции будущего строения – является первым этапом осуществления проектных работ.
На данном этапе с заказчиком обсуждается модель дома, его габариты, материалы, которые будут использованы при строительстве, высота этажа, цветовые решения фасада, генплан застройки (расположение дома на участке, инфраструктуры, подъезда к стояночным местам) и т.д.
На нашем сайте, в графе ”Библиотека проектов” вы можете выбрать для себя концепцию строения, которая в дальнейшем будет изменена в соответствии с вашими требованиями и с учетом норм строительства:

- До 140 м.кв.;

- 140-200 м.кв.;

- 200-250 м.кв.;

- 250-300 м.кв.;

- 300-400 м.кв.;

- Более 400 м.кв.;

- Дома на две семьи.



3. Эскизный проект

Эскизный проект - графические материалы, отражающие творческую идею архитектора в части архитектурных решений и размещения  строения,  которые впоследствии  могут  быть  реализованы  в  проектной  документации. Он состоит из ситуационного плана, генерального плана, фасадов, цветовых решений, поэтажных планов объекта.
Эскизный проект разрабатывается с целью установления принципиальных (визуальных,  планировочных  и др.) решений объекта, дающих общее представление о нем, о его расположении на участке, о допустимости его нахождения с точки зрения соседства с другими объектами.

Разработка эскизного проекта состоит из двух этапов:
- согласование планировки объекта с заказчиком в 2D формате;
- создание 3D модели объекта, которая даёт более чёткое и детальное видение будущего проекта. Это даёт возможность заказчику лично участвовать в процессе выбора цветовых решений проекта, архитектурных деталей, объемов, прогуляться по своему будущему объекту строительства и т.д.

4. Получение разрешения на проектирование (градостроительный сертификат)

Градостроительный сертификат для проектирования разрабатывается и выдается местным органом управления на основании заявления с приложением к нему следующих документов в оригинале и копии:

- выписка из Реестра недвижимого имущества, выданная территориальным кадастровым офисом, с приложением кадастрового плана и/или плана объекта недвижимости;
- удостоверение личности – для физических лиц или свидетельство о регистрации – для юридических лиц;
- отчет технической экспертизы, выполненный аттестованными техническими экспертами – в случае реконструкции, реставрации, изменения или усиления существующего объекта недвижимости;
- нотариально заверенное согласие сособственников объекта недвижимости/участка, интересы которых могут быть непосредственно затронуты в процессе выполнения строительных работ и в период эксплуатации построенного объекта;
- эскизный проект, согласованный главным архитектором – в случае размещения строения в зоне особого режима, установленного документацией по градостроительству и обустройству территории. 

Градостроительный сертификат для проектирования разрабатывается и выдается заявителю (заказчику) в срок до 20 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Срок действия градостроительного сертификата для проектирования включает продолжительность разработки проектной документации и не может превышать 24 месяцев со дня выдачи сертификата.

Более подробно о градостроительном сертификате.

5. Рабочий проект


Рабочий  проект – это полный комплект проектной документации, который дает информацию для строительства по всем архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам.

Основные разделы рабочего проекта:
- Генеральный план (ГП);
- Архитектурный решения (АР);
- Конструктивный решения (КР);
- Инженерные сети (ОВ, ВК, ЭС).

Более подробно о разделах рабоего проекта.

6. Согласования рабочего проекта

В зависимости от назначения, местарасположения и величины проектируемого обьекта требуютс следующие основные согласования:

- c местным главным архитектором в следующем объеме: генеральный план (ситуационный план, разбивочный план), фасады, цветовые решения, проект организации строительных работ, наружные инженерные сети;
- с санитарно-эпидемиологической службой (как проекта, так и участка);
- cо службой гражданской защиты и чрезвычайных ситуаций;
- с экологической службой (как проекта, так и участка); 
- с государственным проектным институтом "Chisinau proiect";
- S.A "Apa-Canal Chisinau";
- S.A "Moldovagaz".

7. Экспертиза

После разработки всех разделов и согласования всех принятых решений с соответствующими организациями, проект передаётся в “Государственную Службу Контроля и Экспертизы Проектов и Строений” или независимым экспертам, где он досконально проверяется аттестованными в этой области экспертами на предмет соответствия функциональными, инженерным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, архитектурно-художественным и другим нормам и правилам.

8. Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается на основании заявления в срок до 10 рабочих дней со дня его регистрации. К заявлению прилагаются следующие документы:

- выписка из Реестра недвижимого имущества, выданная территориальным кадастровым офисом, с приложением кадастрового плана и/или плана объекта недвижимости;
- градостроительный сертификат для проектирования;
- выдержка из проектной документации в следующем объеме: пояснительная записка, генеральный план (ситуационный план, разбивочный план), фасады, цветовые решения, проект организации строительных работ, согласованные главным архитектором;
- заключения о проверке проектной документации (разделы: генеральный план, архитектура, конструкции) или единый отчет о проверке проектной документации;
- удостоверение личности – для физических лиц или свидетельство о регистрации – для юридических лиц;
- договор об авторском надзоре, подписанный заявителем (заказчиком) и проектировщиком.

При несоблюдении эмитентом срока выдачи разрешения на строительства без письменного уведомления заявителя (заказчика) об отказе в выдаче разрешения на строительство таковое считается выданным. В этом случае заявитель (заказчик) вправе начать выполнение работ с письменным уведомлением эмитента и Государственной инспекции в строительстве.

Более подробно о разрешении на строительство.


*Для начала проектных работ, необходимо выполнить топографическую съемку и инженерно-геологические изыскания на участке.

* Для крупных объектов и для реконструируемых зданий, состав рабочего проекта значительно расширяется.

Publicity1 Publicity1

Лучшие проекты:

Best work image
123 м.кв. A18
Проектирование:516.6 €
Строительство: 27060 €

Best work image
231 м.кв. C23
Проектирование:785.4 €
Строительство: 43890 €

Best work image
378 м.кв. E27
Проектирование:1020.6 €
Строительство: 79380 €

Best work image
231 м.кв. C23
Проектирование:785.4 €
Строительство: 43890 €